Il est très important de connaitre précisément le budget de sa future maison afin de ne pas avoir de surprises. Or le calcul de ce budget est complexe car il comprend divers étapes et postes allant du terrain ( cout au m2, viablisation,…), à la construction puis aux équipements et aménagements.

Sans oublier de prévoir l’imprévu et d’anticiper des changements :

  • Changements au sein de votre famille? (enfants, gardes, écoles,..)
  • Situation professionnelle et Revenus (primes, lieu de travail…)
  • Fiscalité locale

Maison & Jardin est avec vous pour valider tous ces points et votre budget. Avec cette page, nous vous en donnons un premier aperçu exhaustif .

Terrain 

Terrain : Quel budget prévoir

Maison et Jardin Constructeur 20
Maison et Jardin Constructeur 16

Le poste Terrain est le premier coût que vous aurez à supporter Mais que comprend-il ?  et à combien s’élève il ? Y a t’il des frais de notaire sur l’achat ? Doit on prévoir des frais pour y construire la maison ?

Prix Terrain à batir

Les prix d’un terrain à bâtir sont différents d’un département à l’autre au sein de la région Auvergne ou Bourgogne. Par ailleurs, les prix varient fortement selon la proximité d’un centre ville, le fait que le terrai soit viabilisé ou non ( nous verrons cela plus  tard) mais également en fonction de la qualité du terrain ( dénivelé, nature du sol,..).

Un terrain pas cher n’est pas forcément une bonne affaire !

Nous vous indiquons ici le prix moyen des terrains dans nos départements de construction mais le mieux est de consulter nos offres terrains qui sont sélectionnées pour leur rapport qualité/prix.

Prix moyen au m2
Allier (03) 29€/m2
Puy de Dome (63) 61€/m2
Cantal (15) 27€/m2
Haute Loire (43) 77€/m2
Saone et loire (71) 56€/m2
Superficie moyenne des terrains Superficie moyenne des terrains vendus
Auvergne 1315 m2
Bourgogne 1491 m2

Découvrez ci-dessous tous les postes à prévoir pour votre budget terrain.

Couts supplémentaires / prix de vente du terrain

Frais de notaire

 

  • Pour l’achat d’un terrain, vous devrez acquitter des frais de notaire (constitués essentiellement de taxes et d’impôts).
  • En 2015, le barème est le suivant :
    • Droits d’enregistrement ; 5,79% du prix de vente (4.50% de droit départemental, 1.20% de taxe communale et 0.09% de frais d’assiette).
    • Frais de publication : 0,1% du prix de vente- Frais de formalités, copies et débours : environ 1000€
    • Emoluments proportionnels du notaire :
Tranches En % (HT)
De 0 jusqu’à 6 500 € 4%
Au-delà de 6 500 € jusqu’à 17 000 € 1.65%
Au-delà de 17 000 € jusqu’à 60 000 € 1.1 %
Au-delà de 60 000 € 0.825 %

Ainsi, en Auvergne, pour un terrain, les frais de notaire sont (en 2015), les suivants :

– Pour un terrain d’une valeur de 30 000 € : 3 459 € de frais

– Pour un terrain d’une valeur de 50 000 € : 4 901€ de frais

– Pour un terrain d’une valeur de 80 000 € : 6 998 € de frais

– Pour un terrain d’une valeur de 100 000 € : 8 374 € de frais

 

Frais de viabilisation et raccordement

 

Vous aurez un terrain en diffus ou un terrain en lotissement ( pour plus de détails, voir notre page « Votre Terrain« )

  • Si le terrain n’est pas viabilisé, il vous faudra réaliser les travaux nécessaires au raccordement de votre terrain aux réseaux (eau, gaz, électricité, téléphone, évacuation et traitement des matières et eaux usées…). Le cout dépend de nombreux facteurs dont l’éloignement du terrain par rapport aux réseaux, les aides financières de votre commune, la topologie du terrain,…. Votre terrain n’est par ailleurs pas susceptible de recevoir un raccordement au tout à l’égout.
  • On estime le cout moyen de viabilisation à un montant compris entre 5000 et 15 000 euros pour un terrain classique. Maison & Jardin vous aidera à définir exactement ce montant avant de vous engager !
  • Si votre terrain est en lotissement, les raccordements auront été effectués. Vous paierez donc plus cher votre terrain mais n’aurez plus ces coûts à supporter.

N’oubliez par ailleurs pas que dans tous les cas, même lorsque le terrain est raccordé aux réseaux, il reste à effectuer le branchement entre la maison et les réseaux.

Coûts cachés

  • Votre terrain peut avoir des caractéristiques entrainant des couts supplémentaires pour votre construction. Ainsi, si votre terrain est pentu (ce qui est fréquent en Auvergne), vous aurez un surcout lié aux fondations. De même, la nature du sol peut nécessiter des renforts de structure avec une hausse du cout de construction. Idem si votre terrain est en zone sismique, ce qui est très fréquent dans notre région.
  • Aussi, un terrain de faible largeur avec mitoyenneté peut entrainer des couts de manutention. Un terrain boisé, des frais d’arrachage..

 

Conclusion Budget / terrain :

Avant de s’engager sur un terrain, il est préférable de consulter votre conseiller Maison & Jardin et de vous poser les questions suivantes :

  • Quelles sont les frais de notaires et les futures Taxes locales ?
  • Faut il prévoir des Travaux de raccordement aux réseaux ? SI oui, quelles sont les taxes inhérentes à ces postes ?
  • Quel sera le cout des travaux de viabilité du terrain jusqu’à la construction ?
  • Le terrain permet il un terrassement de base ?
  • Le constructeur devra t’il utiliser un Brise roche  ?
  • Faut il prévoir un réhaussement de la maison ou un sous-sol  (pente,..) ?
  • L’Accès au chantier et à la maison sera t’il aisé ?
  • Faut il prévoir une  pompe de relevage ?
  • Le terrain est il raccordable au tout à l’égout ou faut il un assainissement autonome (Mini station, fosse toutes eaux, etc.)  ?

Et ne paniquez pas, votre conseiller Maison & Jardin est là pour vous aider pour éviter les surprises.

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Construction 

Budget Construction

La construction de maisons a beaucoup évolué. Les réglementations se sont multipliées et votre construction doit ainsi répondre à de nombreuses contraintes ( réglementation thermique, assainissement, qualité de l’air, urbanisme et densification, accessibilité…), ce pourquoi beaucoup de petits constructeurs et d’artisans ne sont plus aptes à la construction d’une maison répondant à toutes ces contraintes. Maison & Jardin dispose ainsi dans son groupe d’un architecte, d’un juriste et d’une cellule de recherche et développement. Autant de charges que beaucoup d’autres ne peuvent se permettre !

Les maisons sont ainsi plus confortables et mieux équipées. La contrepartie est que les prix ont augmenté…même si Maison & Jardin a su contenir cette hausse afin de préserver le pouvoir d’achat de ses clients ! Nous vous précisons donc ci-après le prix de la construction !

 

Prix Construction

Vous vous demandez quel peut être le prix de votre future maison ?  Et ce que comprend ce prix. Forcément, vous pourrez vous demander ce qui fait varier les prix d’un constructeur à l’autre, dun modèle à l’autre.

Nous tachons de répondre ici à vos questions, en toute transparence !

Maison et Jardin Constructeur 7
Eolia 2 axo pp
maison plain pied allier

Différences de prix entre constructeurs

Chaque maison est unique…et chaque construction l’est donc forcément. Le prix de votre future demeure peut donc fortement varier selon :

  • la qualité du bâtiment et des matériaux ( fondations, structure, isolants,…). Des matériaux et une exécution de qualité coutent cher mais une maison est faite pour durer et la solidité et qualité de l’ouvrage est essentiel ! Maison & jardin ne prend donc que le meilleur et vous le garantie !
  • le respect des réglementations notamment parasismique et thermique.
  • les garanties attachées à votre construction. De ce coté là, avec Maison & Jardin, c’est simple  : 100% garantie
  • la solidité  du constructeur (technique et financière). Un constructeur peut casser les prix pour trouver des clients mais ce n’est pas une bonne affaire pour le client qui prend alors des risques !!! N’oubliez pas qu’entre la signature et votre livraison il se passe 14 mois en moyenne et que vous avez des garanties qui courent après la livraison ( achèvement, biennale,..). Il vaut mieux s’assurer que votre constructeur est pérenne !
  • la qualité des équipements de la maison (marques de sanitaire, chauffage,…)

Différences liées aux  au modèle, options et équipements.

Dans la jungle des différents modèles et plans,vous vous demandez surement à quoi sont dues les différences de prix entre deux maisons. Nous vous indiquons donc ce qui peut faire varier le prix final de votre maison.

  • Le modèle,
    • Le modèle de maison influe beaucoup sur le prix. Il est ainsi plus cher de construire une maison à étage avec dalle béton qu’une maison de plain pied.
    • Le style importe aussi. Un modèle avec une tour, une avancée ou encore un toit plat reviendra plus cher qu’un modèle traditionnel.
    • Les « détails » comptent aussi pour beaucoup. Une lucarne, une galerie/porche ou encore une terrasse couverte peuvent donner tout son cachet à une maison mais cela représente un coût !

 

  • La surface
    • évidemment, plus c’est grand plus c’est cher donc la taille de la maison influe sur le prix.
    • Les surfaces non habitables (garage,…) ne sont pas prises en compte dans la superficie qui vous est indiquée mais elles représentent un coût. Ainsi, une maison de 90m2 avec garage intégré coutera plus qu’une habitation de 90M2 sans garage. A ce propos, n’oubliez pas que Maison & Jardin présente ses maisons avec leur surface habitable. Nous n’avons pas le culot, comme d’autres, d’inclure le garage ou autres …!
    • La structure : un sous-sol ou un garage enterré avec rampe représente un cout non négligeable. De la même façon, une maison r+1 avec dalle béton à l’étage coute plus cher qu’une maison avec combles aménagés.
    • Les fondations : si votre terrain nécessite des renforts au niveau des fondations ou une structure parasismique, le cout de votre maison augmentera.

 

  • Les équipements.
    • Les équipements peuvent faire varier le prix. Une pompe à chaleur haute puissance peut ainsi être nécessaire en altitude.
    • Certains modèles incluent des volets roulants électriques, pas d’autres….

Maison & Jardin est reconnu pour :

  1. la qualité et le  raffinement de ses constructions
  2. Sélection de modèles et de plans.
  3. Du sur-mesure à la demande
  4. Du haut de gamme à un rapport qualité/prix imbattable
  5. Une gamme dédiée aux Primo-Accédants
  6. Une parfaite connaissance régionale
prix_canon
Direct constructeur
rapportQP_cercle_entreprise
Zéro intermédiaire- Zéro commission
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Divers
Equipements et Divers

La construction de votre maison ne comprend pas que le prix du terrain et la construction. Il existe d’autres petits couts peu importants mais qui, cumulés, peuvent représenter une certaine somme.

Nous vous les listons afin de ne pas avoir de mauvaise surprise.

L’achat du terrain et la construction sont, de loin, les postes les plus importants. Il ne faut pas négliger pour autant les dépenses résiduelles :

  • Cuisine : très souvent, nos clients préfèrent conserver la pose de leur cuisine. Comptez entre 500 et 10000 euros selon la qualité, le type de cuisine et d’équipements choisis
  • Sols et Murs : les sols de certains pièces et peintures peuvent rester à votre charge. comptez alors environ 30euros du m2 pour un revêtement de sol si vous effectuez le pose vous même. Comptez environ 100 euros de peinture pour une pièce de 20m2.
  • Jardin: outre l’enlèvement des terres, avez vous budgeté le cout de semence de votre pelouse, de vos plantations ou même de votre cloture ? Une cloture coute entre 30 et 100 euros le mètre linéaire et un paysagiste environ 30 euros de l’heure. Un forfait pour un terrain de 300m2 varie entre 1000 et 6000 euros selon les options retenues ( bassin, bordure,..)
  • Déménagement : avez vous pensé à ce cout ? Et à vos éventuels intérêts intercalaires ( négociable selon votre banque) ?
  • …

Bref, tout cela représente un véritable coût mais quel bonheur d’être bien chez soi !

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